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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

上谷水郡位于张家口怀来京藏高速东花园出口官厅水库南侧,上谷水郡，依山傍水

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注

2、项目户型面积99.99~291.7㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边2km范围内有2个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积2373330㎡；建筑面积1040000㎡；建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为世邦魏理士;物业费3.00元/㎡·月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

联排E1户型-二居室-建面约99.99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排E1户型

该户型建面约99.99㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为。

1、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高； 2、全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好； 3、各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开 阔，采光充足，居住舒适度好。

独栋C户型-四居室-建面约291.7㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图独栋C户型

该户型建面约291.7㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为。

1、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高； 2、全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住； 3、整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用； 4、卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有2个公交站，最近的是小七营(公交站), 与楼盘直线距离为1601米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个幼儿园，为中心幼儿园，距离楼盘3168米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是生活超市(观澜墅店)，距离楼盘3905米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99.99~291.7㎡,价格约11000元/㎡，适合意向定居怀来的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。