乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
京北金茂悦位于张家口市下花园区110国道北侧,集商业、办公、住区于一体
【项目亮点】
1、项目价格为9600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积97~113㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于下花园新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积59935㎡;建筑面积120000㎡;有12栋;总共1128户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中国金茂;物业费住宅:2.88元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.99,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
京北金茂悦113平米户型-三居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图京北金茂悦113平米户型
该户型建面约113㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,舒适型三居。主卧套房设计,附带飘窗。1.5m*7m观景阳台,视野开阔。明厨明卫,全采光户型。户型方正,餐客一体
三居户型-三居室-建面约97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三居户型
该户型建面约97㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
97平米三居两厅一卫 户型较为方正 南北通透 动静分离。餐客一体,餐厅与厨房相邻,用餐动线合理,客厅连接阳台生活更加方便
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是张矿集团(公交站), 与楼盘直线距离为322米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是花园乡幼儿园,距离楼盘1726米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是博仁医院(西花园路),距离楼盘1719米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为千百货,距离楼盘1861米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97~113㎡,价格约9600元/㎡,适合意向定居下花园的刚改、改善购房人群
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