乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
湖岸小镇位于张家口市宣化区洋河南新区安平西街2号,品牌地产,交通便利
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~126㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宣化新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积91710㎡;建筑面积190000㎡;总共1904户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为九州物业;物业费0.45元/㎡·月;集体供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.98,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
G户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
G户型温馨两居标准户型,体现一种两情相悦的生活态度,客卧朝阳,宽阔阳台,倚窗观景阳光在屋里翩然起舞,功能分区安排合理卫生间干湿分离,户型设计更加人性化,餐厨一体,阳光下烹饪,烛光下晚餐,浪漫情调装点生活每一处细节。
E户型-三居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约126㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
E户型享受型三居豪华客卧室内自带储藏间空间利用最大化,客厅外延景观阳台,美景尽收眼底,主卧带独立卫生间,私密性强。全明户型南北通透,卧室之间相互独立避免相互干扰,厨房情景餐厅一线连通,烹饪空间大有尺度美食欢乐畅享。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是头台子(公交站), 与楼盘直线距离为85米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是国学苑幼儿园,距离楼盘209米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是宣化区第二中医院,距离楼盘460米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是月月小超市(长江湖岸小镇店),距离楼盘107米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~126㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居宣化的刚需购房人群
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